一、外观：有特色，更要节能

　　首先从写字楼大厦的外观讲起。我认为写字楼大厦的外观要有一定的特色。大厦的设计、框架最好融入一些细部特点，过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。另外，大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分，比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调，以体现出和谐氛围。出于对环保的考虑，写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例，应该采用高隔热性能的玻璃，包括中空玻璃。

　　二、高档写字楼大堂必须通透

　　再来说写字楼的大堂。大堂设计基本上要考虑气势宏伟，兼顾商务。

　　写字楼大堂不用很夸张，另外写字楼的电梯厅风格也要与大堂基本保持一致。高档写字楼大堂最好保持它的通透性，而不是用前台和屏风把它挡住，这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。
 
　　三、一线的甲级标准层最好在2000㎡

　　而写字楼标准层的平面面积，对于成熟的一线城市，比如北京、上海、广州、深圳这些城市来说，标准层的面积最好在2000㎡左右。因为这些城市的中大型企业居多，大型企业的租赁面积可能在5000㎡以上，中型企业在1000-2000㎡左右，所以它是可以比较充分地利用单层面积这个指标的。对一些二线城市来说，如果你做的单层面积比较大就不行，因为它的租户往往都比较小。如果每一个单租户面积只有200-300㎡，你把一个楼层设计成2000㎡的话，大家在使用时很容易产生一些隔阂和冲突。不过也要看市场。像某些二三线城市，可以适当以2000㎡为基准，向下缩小一部分面积，使这些大户一户撑满整整一层，这样他们也满意。

　　四、采光：柱间距＞8米

　　出于采光方面的考虑，柱间距不应该低于8米，否则会显得柱子过多，对采光和景观影响比较大。例如北京最贵的写字楼之一国贸大厦三期，它到高区之后也显示出这些问题，柱子过于密集，因为它的设计是一个外筒的设计，而不是核心筒来承担所有的力。那个楼比较高，85层左右，这样的话到了高区之后，柱子跟柱子之间柱间距基本上只有4米，显得柱子很密，这样是不可取的。

　　五、天花：兼顾美观和实用

　　天花吊顶的排布方面，天花吊顶要兼顾美观与实用。具体为开放式的基础上完整的天花吊顶及窗帘等。为了美观起见，龙骨、天花板、灯盘的边缘、回风口和这些烟感喷淋，最好在横向和竖向上都变成行和列的方阵，这样的话无论从纵向看是一排，横向看是一列，都是比较美观的。而有些大厦并没有注意到这一点，排布的东一个，西一个，南边一个，北边一个，非常零乱，这都是不可取的。
 
　　六、楼层实用率争取达78%

　　在设计当中要注意整层的使用率控制，因为买楼或者租楼的客户，他实际上比较重要的还是看租区内或者是户内的面积，而非是核心筒多么的夸张，电梯多么的宽大。

　　七、消防通道无法做成H形

　　在消防通道设计上，一些开发商会犯些简单而致命的错误。比如说把两条消防通道布置于核心筒的同一侧，这样会产生一个比较致命的错误，就是当本层有两个或以上租户，希望消除两端的走廊的时候，由于消防限制，比如有35米消防最大逃生距离及15米的分流距离，导致这种情况下两端的走廊是无法消灭的，就是“日”字那上面一横和下面一横必须保留，做不成H形。

　　八、空调：大中小机组搭配最好

　　优质写字楼通常都采用中央空调，空调主机选型的时候最好选择三大著名厂商，特灵、开利和约克，这样能够比较好的保证品质感。另外，在大厦进行冷冻机选型的时候，最好是大中小机组搭配，并使各个机组在选择开与不开的前提下进行一个优化选择，以达到不同的制冷量。比如选择五百冷吨的两台，一千冷吨的两台，一千五百冷吨的两台，就可以做出不同功率的负荷值，这样可以极大的节约电量。